李嘉誠回歸?

年銷售額近10億元。

近日,據媒體報道稱,李嘉誠旗下亞騰資產管理公司(ARA Asset Management,簡稱“亞騰資產”),攜手Straits Real Estate以及工銀國際,于12月23日在上海以24.2億元收購上海商場項目三林印象城。收購方預計這筆交易將在2020年第一季度完成。

據公開資料顯示,這次標的三林印象城,近鄰“上海第二個陸家嘴”前灘及張江國家科學城板塊,周邊3公里范圍內常住人口超40萬。

該項目于2008年動工,2010年開業運營,后因經營不善致資產被拍賣。2017年4月,上海聯合產權交易所網上交易平臺顯示,該項目起拍價為18.5億元,最終由萬科旗下公司以24.3億元拍得,溢價率約為31%。

具體而言,是萬科前高管創立的公司深圳市信城不動產有限公司(簡稱“信城不動產”)斥資24.3億元購得該項目,信城不動產對其進行升級改造,隨后由萬科集團成員企業印力商用置業有限公司(簡稱“印力”)管理。

三林印象城修整一年后,于2018年10月再度開業。公開資料顯示,開業之初,三林印象城就攜近200余品牌入駐,開業率達99%,年內總銷售額近10億元。

兩年時間,將經營不善的三林印象城進行重造再開業,但是從收購價看,信城不動產以24.3億元買入24.2億元賣出,似乎是“虧本買賣”。

信城不動產回應時間財經稱,公司2017年通過上海聯交所以24.3億元獲取的是“上海三林城市商業廣場”資產包,其中包含了商業、酒店、寫字樓三個部分資產,本次與亞騰資產的交易僅為商業部分。對于商場改造成本、經營利潤等屬于商業機密,不便透露。

和碩機構首席分析師郭毅對時間財經表示,該項目雖銷售較高,但未披露利潤,既然賣了,利潤預計不是很好。上海中原地產市場分析師盧文曦則認為,不一定非要賺錢再出手,或許此時回籠資金對信城不動產更重要。

準備漲租金?

信城不動產為前萬科集團副總裁周彤及前深圳萬科城市公司副總劉波等核心團隊于2017年初所創建,公司業務聚焦于地產開發、資產運營及基金管理領域。

官網介紹,截至2019年2月份,公司獲得項目13個,總投資金額逾230億元。

交易標的所在地前身為“三林城市商業廣場”,位于上海地鐵11號線林三東站以南約600米處。該商業廣場2010年開業,3年后經營不善,業態調整,商鋪陸陸續續開始出現清退情況,到2017年,除了沃爾瑪,整個商業綜合體基本清空。

看看新聞報道稱,“三林城市商業廣場”主要商業逐漸衰敗的原因在于定位中低端,定位社區商業,且整體布局、結構和美觀度都與市區的商業中心具有較大差距。信城不動產聯合印力將之收購后進行升級改造。這也是繼七寶萬科之后,萬科印力在上海打造的第二座購物中心項目。

據介紹,三林印象城購物中心于2018年第四季度開業,第一個租賃周期即將結束,目前主樓部分開業率達91%。林三國際酒店主要面向生活在黃浦江畔上海世博會舊址以東快速發展地區的中高收入家庭。目前整體項目總體量約15萬平方米,包括購物中心、酒店和辦公樓,其中購物中心的體量約10萬平方米。

公開資料顯示,商業建面僅10萬平方米的三林印象城,開業首年達到了總銷售額近10億元,總客流近達1500萬人次、總車流近100萬輛、會員近10萬。

亞騰資產方面稱,三林印象城是該地區唯一有競爭力的購物中心,未來三年半徑三公里范圍內沒有新的零售供應計劃。亞騰資產還稱,隨著商城第一個租賃周期接近尾聲,合資伙伴計劃利用未來租賃費率的上漲。新業主也看到了提升零售中心租戶組合的潛力,這也可能增加收入。

亞騰資產私募基金代理首席執行官大衛·金還稱,公司將在收購完成后對該房產實施資產增強和重新定位計劃。

投資770億

根據資料顯示,亞騰資產為房地產基金管理公司,由長江實業于2002年創立,曾于2007年在新加坡上市,并于2017年完成私有化,主要業務包括管理房地產信托基金、私募房地產基金及提供房地產物業管理服務。

在公司成立之初,長江實業曾經持股13.87%,占據第二大股東的位置。2013年10月,Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從林惠璋和長江實業手中購買了總計20.1%的股權。交易完成后,長江實業退為亞騰資產的第四大股東,持股7.84%。

長江實業雖持股不多,但亞騰資產由李嘉誠旗下房地產業業務的重臣、長實董事趙國雄擔任主席。趙國雄加入長實二十多年,目前同時是長江實業集團執行董事。

此前,李嘉誠大量拋售中國地產資產,被解讀為“李嘉誠跑了”,亞騰資產的動作基本與長江實業同步。2014年,亞騰資產將其中國內地物業南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈接連賣出。去年又賣掉了上海普陀區的“高尚領域”綜合體項目。

今年開始,亞騰資產又開始購入中國資產。今年6月亞騰資產收購了成都的一處商辦項目。此次收購是基金管理公司今年在中國的第二筆交易。

據外媒報道,截至2019年9月,亞騰資產在中國內地的投資組合包括辦公、零售和酒店業的10種資產,總計約767億元。

實際上,雖然今年以來,以寫字樓為代表的中國商辦物業供大于求,空置率屢創新高,但年初以來國際買家不斷收購國內存量物業。黑石、凱德、基匯、吉寶等國際基金,紛紛拿下北外灘星港國際中心、上海浦發大廈、上海MixC萬象城、一方大廈等商辦物業。【責任編輯/李小可】

來源:北京時間

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